Yüz gün sınırı ve izin belgesi
Günlük kiralık daire işletmenin yaptırımı kural olarak ceza davası yerine idari para cezasıdır; yüz güne kadar yapılan kiralama için izin belgesi gerekir. Kural 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren uygulanıyor ve bütün ülke için geçerli. Yüz günü aşan tek bir kira sözleşmesi bu düzenin dışında kalır.
Tabloyu üç taraf için ayrı okumak gerekir, çünkü her birinin sorusu farklıdır. Rakamlar güncellenebildiği için tutarı resmî metinden izleyin.
Ev sahibi: dairemi günlük verebilir miyim?
İzin belgesi kiraya verenin üzerine düşer ve kiralamadan önce alınır. Başvuru sırasında binanın bütün kat malikleri oy birliğiyle karar vermiş olmalıdır, bu yüzden konu önce binada konuşulur.
- Birden fazla binası olan sitede oy birliği yalnız dairenin bulunduğu binada aranır; belge örneği site yönetimine iletilir.
- Üçten fazla daireli binada bir kişiye daire sayısının dörtte birinden fazlası için belge verilmez.
- Resepsiyonlu ve hizmetli yüksek nitelikli konutlarda yönetim planı izin veriyorsa ayrı düzen uygulanır.
- Giriş kapısına Bakanlığın plaketi asılır.
- Konaklayanların kimlikleri bildirilir, sorumlu belge sahibidir.
- Oda oda kiralama yapılmaz.
Her defasında yüz günden uzun sözleşme yapılsa bile aynı konutu bir yıl içinde dört defadan fazla kiraya vermek de cezaya konu olur.
Dairede kiracı oturuyorsa dikkat edin: kendi oturması için tuttuğu evi turizm amaçlı kiraya vermesi yasaktır ve ceza ona kesilir. Bunu baştan önlemek için kiracı adayına soracağınız sorulara bu konuyu ekleyin. Şüpheleniyorsanız önce ilan sitelerinde dairenizin fotoğraflarını arayın; ilanı ve tarihi kaydedin, sonraki adımı avukatınıza sorun.
Komşu ve site yönetimi: yandaki daire böyle çalışıyor
Önce kapıda plakete bakın; plakette belge numarası ve konutun adresi yazar. Bakanlığın yayımladığı izin belgeli konut listesinde belge numarası, il ve ilçe ile arama yapılabilir.
Yönetim olarak elinizde olan en güçlü bilgi şudur: yüksek nitelikli konutlar dışında izin belgesi için oy birliği kararı aranır. Toplantı kararlarınıza bakın. İzinsiz kiralamada cezayı konutun bulunduğu yerin mülki amiri uygular, denetim yetkisi Bakanlıkta ve valilikte durur. Başvurunuzu bu makamlara tarih ve daire numarasıyla yazılı yapın.
Ortak alan kamerasından kayıt almak isterseniz bu ayrı bir konu; kamera kaydının nasıl istendiğine bakın. Komşunun kapısına kamera çevirmek ise yeni bir sorun açar.
Daireyi tutan kişi: ben sorumlu olur muyum?
Kanundaki para cezaları kiraya verene, aracıya ve ilan yayımlayana yöneliktir; konaklayan kişi için ayrı bir yaptırım maddesi yer almaz. Sizin için önemli olan, belge numarasının ve plaketin izin alınmış bir daireyi göstermesidir.
- İlanda belge numarası var mı? Yönetmelik numaranın tanıtımda okunaklı yayımlanmasını istiyor.
- Girişte plaket var mı?
- Sözleşmeyi yapan kişi ile dairenin sahibi aynı mı?
- Kalacak kişi sayısı belgede yazan sayıyı aşıyor mu?
İlan şüpheliyse ve sizden peşin para isteniyorsa kapora yazısındaki kontrolleri yapın. Daire içinde başka bir olay yaşanırsa o olay kendi kuralına tabidir, bunu avukatınıza sorun.
Bu konuda dedektifin bakabildiği
Bir dairenin ilandaki adreste gerçekten olup olmadığına ve binanın kamuya açık önünden görülebilen kullanımına bakabiliriz. Konuk kimlik kayıtları ve kiralama hesapları bize kapalıdır.
Eşinizin böyle bir daireye gittiğini düşünüyorsanız, konuk kaydını aramak yerine soruyu “söylediği yerde görülüyor mu” biçiminde sorun. Bu çerçeve eş takibi sayfasında yer alıyor.